De verduurzaming van Nederlandse retailpanden blijft achter, terwijl de regelgevingsdruk snel toeneemt. Slechts circa 43% van de 170.000 retailunits beschikt momenteel over een geregistreerd energielabel. Dat deelt Savills in het rapport Dutch Retail Real Estate: The Power of Bricks in Retail.
Volgens Savills markeert 2026 het begin van een nieuwe fase waarin energieprestaties niet langer een vrijblijvende ESG-ambitie zijn, maar een directe factor worden in verhuurbaarheid, waardeontwikkeling en compliance binnen retailvastgoed.
Iris Kampers, Head of Sustainability & ESG bij Savills Nederland: “Retailvastgoed staat aan de vooravond van een structurele omslag. Energie-efficiëntie wordt een harde randvoorwaarde, niet alleen voor regelgeving, maar ook voor de marktpositie van assets. Eigenaren die nu anticiperen, beperken het risico dat assets niet langer in lijn zijn met de CRREM-doelstelling.”
Monumenten verliezen uitzonderingspositie vanaf mei 2026
Een belangrijk kantelpunt volgt al volgend jaar. Monumentale gebouwen waren historisch uitgezonderd van de energielabelplicht, maar die uitzondering verdwijnt. Vanaf 29 mei 2026 geldt een EPC-verplichting voor monumenten bij verhuur, verkoop of contractverlenging.
Savills becijferde dat ten minste 841 retailpanden in Nederland zijn aangewezen als rijksmonument, waarvan slechts 22,4% momenteel over een energielabel beschikt.
Renovatieplicht voor slechtst presterende 26% commercieel vastgoed
Naast de labelplicht introduceert EPBD IV een renovatieverplichting voor het slechtst presterende deel van de commerciële gebouwvoorraad. Lidstaten moeten ervoor zorgen dat de laagst scorende 26% uiterlijk in 2033 wordt opgewaardeerd naar een minimumniveau. De precieze Nederlandse implementatie wordt begin 2026 verwacht. Daarnaast wordt vanaf 2030 een geharmoniseerde Europese A–G labelschaal ingevoerd, die kan leiden tot herclassificatie van gebouwen zonder verbetermaatregelen.
Alexander de Jong, Director Retail Transactions bij Savills Nederland: “Veel winkelpanden hebben nog beperkte EPC-dekking en lopen daardoor een dubbel risico: onzekerheid over hun energieprestatie én een versnellende verplichting om te investeren. Juist in retail, met veelal versnipperd eigendom en een uitdagende marktsituatie waarbij verhuurders over het algemeen het casco verhuren en onduidelijkheid heerst over de verplichtingen van huurder en verhuurder ten aanzien van verduurzaming.”
Quick wins en green leases beperken risico’s
Savills wijst erop dat relatief eenvoudige maatregelen al grote impact kunnen hebben. Alleen al het uitschakelen van verlichting buiten openingstijden kan jaarlijks circa 536 miljoen kWh besparen, vergelijkbaar met het energieverbruik van meer dan 150.000 huishoudens.
Daarnaast kunnen optimalisatie van HVAC-installaties, isolatiemaatregelen en het gebruik van green leases bijdragen aan lagere kosten, lagere emissies en een toekomstbestendige exploitatie.
Volgens Savills zullen beleggers, eigenaren en retailers in 2026 strategische keuzes moeten maken: tijdig investeren in energieprestaties wordt bepalend om waarde te behouden en te voldoen aan de nieuwe Europese kaders.
