Een analyse van ruim 6.700 BREEAM-NL-certificaten laat zien dat de Nederlandse vastgoedsector de afgelopen twaalf jaar aanzienlijk is verduurzaamd. Bestaande gebouwen spelen daarin een steeds grotere rol, terwijl organisaties de lat voor duurzaamheidsprestaties steeds hoger leggen.

Tijdens zijn stage bij Dutch Green Building Council (DGBC) onderzocht Arda Köken, student Business IT & Management aan Hogeschool Rotterdam, de data achter duizenden BREEAM-NL-certificaten uit de periode 2014 tot en met het eerste kwartaal van 2026. De analyse biedt een uniek inzicht in hoe de Nederlandse vastgoedsector zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld.

Drie inzichten die eruit springen

  • Bestaande gebouwen verbeteren aantoonbaar. Bij twee derde van de hercertificeringen stijgt de score gemiddeld met meer dan vijf procentpunt.
  • Nieuwbouw legt de lat hoger. Het aandeel projecten met een BREEAM‑NL Excellent- of Outstanding‑certificaat groeide in tien jaar van circa 40% naar 70%.
  • Ambities worden waargemaakt. Bijna 89% van de projecten behoudt tussen ontwerp- en opleverfase hetzelfde BREEAM‑NL‑niveau.

Meer aandacht voor bestaande gebouwen

Een belangrijke ontwikkeling is de groei van BREEAM-NL In-Use. Inmiddels behoort ruim 80% van alle certificaten in de analyse tot dit schema voor bestaande gebouwen. Dat onderstreept een bredere beweging in de sector: naast duurzaam ontwerpen en bouwen verschuift de aandacht steeds meer naar het verbeteren en toekomstbestendig maken van bestaande gebouwen.

De data laat zien dat verduurzaming niet stopt bij certificering. Bij ongeveer twee derde van de hercertificeringen verbetert de score ten opzichte van de eerdere beoordeling. Gebouweigenaren gebruiken BREEAM-NL In-Use steeds vaker als hulpmiddel om prestaties te monitoren, verbeterpunten inzichtelijk te maken en gericht te investeren in verduurzaming.

De lat ligt steeds hoger

De analyse laat ook zien dat steeds meer projecten hoge duurzaamheidsprestaties behalen. Het aandeel nieuwbouwprojecten met een BREEAM-NL Excellent- of Outstanding-certificaat steeg van circa 40% in 2015 naar ruim 70% in 2025. Hoge duurzaamheidsprestaties worden daarmee steeds vaker de norm.

Daarnaast blijkt dat duurzaamheidsambities in veel gevallen worden waargemaakt. Van de projecten die zowel een BREEAM-NL Nieuwbouw Ontwerp- als Oplevercertificaat hebben behaald, behoudt bijna 89% hetzelfde certificeringsniveau. Projecten stijgen zelfs vaker een niveau dan dat ze terugvallen.

Waardevolle inzichten voor de sector

Volgens Floor Beeren, relatiemanager BREEAM-NL bij DGBC en stagebegeleider van Köken, laat de analyse zien dat certificeringsdata niet alleen inzicht geeft in individuele gebouwen, maar ook belangrijke ontwikkelingen binnen de vastgoedsector zichtbaar maakt. “Als je duizenden certificaten naast elkaar legt, krijg je niet alleen inzicht in individuele gebouwen, maar ook in de ontwikkelingen binnen de sector. Die inzichten kunnen helpen om de verduurzaming van de gebouwde omgeving verder te versnellen.”

Daarmee biedt certificeringsdata aanknopingspunten voor verdere verbeteringen door BREEAM, maar ook voor vastgoedeigenaren, adviseurs, beleggers en beleidsmakers die werken aan de verdere verduurzaming van de gebouwde omgeving.

Beeld: Jan Reinier van der Vliet Fotografie