Voor veel beleggers is vastgoed aantrekkelijk, maar het direct bezitten en beheren ervan brengt vaak meer werk en risico met zich mee dan gewenst. Max van Oostenrijk, CCO en partner bij Pearl Capital, ziet dat steeds meer investeerders kiezen voor een andere route: investeren in kortlopende vastgoedleningen met eerste hypotheekrecht. “Je profiteert van de waarde en stabiliteit van vastgoed, maar zonder huurders, onderhoud of leegstand,” legt hij uit.
De door Pearl Capital gefinancierde projecten maken onder meer een aanzienlijke verduurzamingsslag mogelijk, door het energiezuiniger maken of herontwikkelen van vastgoed. Denk aan renovaties waarbij panden naar een hoger energielabel worden gebracht, of nieuwbouw die aan strengere duurzaamheidsnormen voldoet. “Zakelijke hypotheken via Pearl Capital stellen ondernemers en ontwikkelaars in staat om sneller te verduurzamen,” aldus Van Oostenrijk. “Daarmee draagt de belegger indirect bij aan het toekomstbestendig maken van de gebouwde omgeving.”
Vast rendement, heldere voorwaarden
Pearl Capital richt zich daarbij op de financiering van professionele vastgoedprojecten in Nederland, met looptijden van doorgaans 9 tot 18 maanden. Het ingelegde kapitaal van investeerders wordt daarbij gekoppeld aan leningen met een conservatieve loan-to-value en altijd een eerste hypotheekrecht. “Dat geeft zekerheid. Mocht het misgaan, dan maken we als eerste partij aanspraak op het onderpand,” stelt Van Oostenrijk.
Investeerders ontvangen een vaste rente van 6% per jaar, per kwartaal uitgekeerd. Er zijn geen instap-, beheer- of uitstapkosten. “Wat je afspreekt, dat krijg je. Geen prognoses of afhankelijkheid van marktschommelingen,” aldus Van Oostenrijk. Volgens hem is die voorspelbaarheid een belangrijke reden waarom investeerders terugkeren of hun inleg vergroten.
Pearl Capital belegt zelf mee in elke lening. Dat is geen symbolisch gebaar, benadrukt Van Oostenrijk, maar een bewuste strategie van Pearl Capital om belangen te delen. “Als wij zelf ook risico lopen, kijken we nog kritischer naar elk project. Dat is in het voordeel van onze investeerders.”
Gespreid investeren in tastbare projecten
De projecten die worden gefinancierd, zijn veelal gelegen in gebieden met een sterke vraag naar woningen of bedrijfsruimte. Het gaat om tastbare assets die waarde vertegenwoordigen, in tegenstelling tot puur papieren beleggingen. Door het vermogen te spreiden over meerdere leningen, wordt het risico verder beperkt.
“Wij selecteren alleen projecten van ontwikkelaars en beleggers die hun sporen hebben verdiend. Bovendien werkt Pearl Capital met relatief korte looptijden, waardoor het kapitaal snel opnieuw kan worden ingezet,” zegt Van Oostenrijk.
Pearl Capital: een alternatief voor direct vastgoedbezit
Steeds meer particuliere en institutionele beleggers zien deze vorm van investeren als een alternatief voor direct vastgoedbezit. De rendementen zijn stabiel en er is hypothecaire zekerheid, zonder zorgen. “Je hebt geen dagtaak aan onderhoud of verhuur, maar wel de voordelen van vastgoed in je portefeuille,” vat Van Oostenrijk samen.
Met vele miljoenen aan gefinancierde projecten en een loyale investeerdersbasis verwacht hij dat deze beleggingsvorm een vaste plaats behoudt naast traditionele vastgoedstrategieën. “Voor wie voorspelbaar rendement wil op basis van harde zekerheden, is Pearl Capital een logische keuze. Het combineert de kracht van vastgoed met het gemak van een financiële belegging.”
