De vraag naar moderne bedrijfsruimte groeit, terwijl de beschikbare ruimte op het elektriciteitsnet steeds vaker een knelpunt vormt. Dekker Vastgoed & Energie speelt hierop in met een nieuwe ontwikkeling aan de Ecustraat in Etten-Leur. Met een eigen energievoorziening, zonnepanelen en grootschalige batterijopslag maakt het bedrijf de realisatie van nieuwe kantoor- en bedrijfsruimte mogelijk. 

Op donderdag 8 oktober sloegen wethouder Ger de Weert van de gemeente Etten-Leur en Robbert Jan Dekker, directeur-grootaandeelhouder van Koninklijke Dekker, de eerste paal van het project.

Ger de Weert, wethouder met in zijn portefeuille onder meer duurzaamheid en energie-infrastructuur: “Namens de gemeente Etten-Leur ben ik blij met dit project van Koninklijke Dekker. Het getuigt van de visie van hun directeur Robbert Jan Dekker, die duurzaamheid hoog in het vaandel heeft staan. Dit project is een goed voorbeeld van hoe bedrijven en ondernemers zelf ruimte kunnen scheppen in de energievoorziening.”

De ontwikkeling op bedrijventerrein Vosdonk Zuid bestaat uit twee zelfstandige units van elk circa 3660 m², met een combinatie van kantoorruimte en bedrijfshal. De units zijn afzonderlijk te huur en bieden ruimte aan uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Met laad- en losvoorzieningen, loading docks en een flexibele indeling sluit het gebouw aan op de behoeften van bedrijven die op zoek zijn naar moderne, goed bereikbare bedrijfsruimte.

Energievoorziening als onderdeel van ontwerp

Een belangrijk onderdeel van het project is de eigen energievoorziening. Door zonnepanelen te combineren met batterijopslag wil Dekker Vastgoed & Energie de afhankelijkheid van het openbare elektriciteitsnet beperken. Daarmee speelt de ontwikkelaar in op de gevolgen van netcongestie, die de beschikbaarheid van nieuwe aansluitingen voor bedrijven onder druk zet.

Op het dak komen circa 1260 zonnepanelen. Naar verwachting wekken die op jaarbasis ongeveer twee keer zoveel stroom op als het gebouw zelf verbruikt. Een batterij bewaart de zonnestroom die overdag niet direct nodig is, zodat die ook ’s avonds en op drukke momenten beschikbaar is. Een slim energiebeheersysteem stemt opwek, opslag en verbruik automatisch op elkaar af. Daarnaast komen er twintig laadpunten voor elektrische auto’s, die kunnen laden op de eigen zonnestroom.

Wat het project bijzonder maakt, is dat het gebouw toe kan met een relatief kleine netaansluiting. Een bedrijfspand van deze omvang krijgt normaal gesproken een zware aansluiting, maar door de drukte op het elektriciteitsnet kan die op deze locatie geen zekerheid over voldoende stroom bieden. Door de stroom grotendeels op de eigen locatie op te wekken, op te slaan en te verdelen, hoeft de ontwikkeling niet te wachten op uitbreiding van het net. Het openbare net dient vooral als aanvulling.

De energieoplossing moet ervoor zorgen dat toekomstige huurders ook bij beperkte netcapaciteit over voldoende stroom kunnen beschikken. Zo wordt energievoorziening niet achteraf geregeld, maar vanaf het begin meegenomen in de ontwikkeling van het vastgoed.

Patrick Keller, directeur van Dekker Vastgoed & Energie, licht toe: “Voor huurders van bedrijfsruimte is zekerheid van betaalbare stroomvoorziening nu en in de toekomst cruciaal. Door de combinatie van eigen opwek en opslag is er een duurzame oplossing voor huidige stroomvoorziening en uitbreiding van het elektrische wagenpark.”

Ruimte voor ondernemerschap

De locatie aan de Ecustraat ligt op bedrijventerrein Vosdonk Zuid, direct aan de A58. De ligging biedt goede mogelijkheden voor logistieke en andere bedrijfsactiviteiten. De combinatie van kantoor en bedrijfshal maakt de units geschikt voor bedrijven die hun kantoor- en bedrijfsprocessen op één locatie willen samenbrengen.

Met de ontwikkeling wil Dekker Vastgoed & Energie inspelen op de behoefte aan bedrijfsruimte die niet alleen praktisch en goed bereikbaar is, maar ook voorbereid is op de uitdagingen van de energietransitie. Robbert Jan Dekker: “De aandacht in de media gaat momenteel vooral uit naar het tekort aan woningen. Het enorme toekomstige tekort aan duurzame bedrijfsruimte als gevolg van netcongestie in grote delen van het land blijft daarbij vaak onderbelicht. Vanuit die visie blijft Dekker Vastgoed & Energie, ondanks de extreme kosten van regelgeving en de extreem gestegen bouwkosten, investeren in toekomstbestendige en aansprekende bedrijfsruimte op A-locaties.”

Start van de bouw

Op donderdag 8 oktober 2026 markeerden wethouder Ger de Weert en Robbert Jan Dekker met het slaan van de eerste paal de start van de bouw. De oplevering van het project staat gepland voor januari 2028.

Bron: Koninklijke Dekker