Houtbouw is de pioniersfase voorbij, maar de Nederlandse bouwketen is nog niet overal klaar voor grootschalige toepassing. Vooral bij gestapelde bouw en houthoogbouw ontwikkelen kennis, regelgeving, garantiestelling, financiering en uitvoering zich niet altijd in hetzelfde tempo als de ambities. Daardoor kunnen technisch haalbare projecten alsnog vertragen of vastlopen. Dat concludeert Aon in de nieuwe whitepaper Visies over houtbouw uit de markt.
Voor de whitepaper sprak Aon met onder meer BAM, Slokker Bouwgroep, SWK, gemeente Amsterdam en verzekeraars AXA XL, HDI, Swiss Re en Allianz Commercial. Hun perspectieven verschillen, maar de rode draad is duidelijk: de volgende fase van houtbouw draait niet meer primair om de vraag óf het kan, maar hoe de hele keten opschaling mogelijk maakt.
“De ontwikkeling is in korte tijd hard gegaan”, zegt Pieter Dijkstra, Director Public & Business Services bij Aon. “Juist nu houtbouw steeds normaler wordt, moeten ook de processen eromheen volwassen worden. Ontwerp, bouw, garantie, financiering en risicobeheersing kun je niet los van elkaar organiseren.”
Technisch mogelijk betekent nog niet uitvoerbaar
Een technisch haalbaar ontwerp is nog geen garantie dat een project ook daadwerkelijk van de grond komt. Wanneer bijvoorbeeld garantiestelling of financiering niet tijdig kan worden geregeld, kan een ontwikkeling alsnog vertragen of stilvallen. Daarmee raakt de volwassenwording van houtbouw niet alleen ontwerp en techniek, maar de hele keten rond projectontwikkeling. Ook financiers, garantie-instellingen, verzekeraars, opdrachtgevers en bouwers bepalen hoe snel de markt verder kan groeien.
Volgens Aon vraagt verdere groei daarom meer dan technische innovatie alleen. Ervaringen uit projecten moeten breder worden gedeeld en afspraken en standaarden moeten verder worden ontwikkeld. Zo hoeven niet bij ieder project opnieuw dezelfde vraagstukken op te spelen.
Meer hout is niet automatisch beter
Tegelijkertijd wordt de discussie over materiaalgebruik volwassener. Het streven om zoveel mogelijk hout toe te passen maakt steeds vaker plaats voor de vraag welke materiaalcombinatie per project het beste werkt. “Volwassen houtbouw betekent niet dat ieder gebouw volledig uit hout moet bestaan”, zegt Michiel Ebeling Koning, Director Construction bij Aon. “Een hybride oplossing met bijvoorbeeld hout en beton kan juist duurzamer, veiliger en financieel realistischer zijn.”
Volgens Aon wordt houtbouw pas echt een reguliere bouwmethode wanneer ontwerp, uitvoering, garantie, financiering en gebruik beter op elkaar aansluiten en betrokken partijen eerder gezamenlijk keuzes maken.
