Als het skelet en de buitenmuren van een kantoorgebouw staan – of in het geval van een renovatie: de ruimte is gestript tot het casco – begint een belangrijke fase: de afbouw. In deze fase wordt de lege ruimte omgevormd tot een bruikbare, comfortabele werkplek. Denk aan het plaatsen van scheidingswanden, het leggen van vloeren, de plafondafwerking en het regelen van een goede akoestiek. Steeds vaker gebeurt dit onder strenge duurzaamheidseisen, zoals de BREEAM-normering.

De kern van een geslaagde afbouw? Duurzaamheid, hoge kwaliteit en praktische functionaliteit die elkaar niet bijten. Door vanaf de voorbereiding slimme keuzes te maken, ontstaat een toekomstbestendig kantoor zonder concessies aan comfort. De kantoorverbouwing voor ingenieursorganisatie Sweco op de 11e verdieping van het WTC Den Haag laat zien hoe deze drie pijlers in de praktijk samenkomen.

Duurzame keuzes in materialen

BREEAM is een wereldwijd gebruikt keurmerk voor duurzame gebouwen. Het stelt niet alleen eisen aan de herkomst van materialen, maar ook aan de gezondheid en het binnenklimaat voor de gebruikers (BREEAM-credit HEA 02). In de afbouwfase betekent dit dat elk product bewust gekozen moet worden, tot aan de lijmen en de egalisatie aan toe.

Bij de afbouw van circa 1.100 m² kantoorruimte voor Sweco verzorgde afbouwaannemer Afbouwhuys, in opdracht van HAL2, de complete afwerking. Hierbij werd de bestaande vloerbedekking gestript en vervangen door milieuvriendelijke alternatieven. Er is gekozen voor een combinatie van linoleum en duurzaam geproduceerd tapijt. Linoleum is gemaakt van natuurlijke grondstoffen zoals lijnolie en houtmeel, en is volledig recyclebaar. Door dit te combineren met emissiearme en oplosmiddelvrije egalisatiemiddelen, blijven schadelijke Vluchtige Organische Stoffen (VOS) buiten de deur. Zo ontstaat een duurzame vloer die direct bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

Kwaliteit en akoestiek door slimme techniek

De duurzaamste optie is in veel gevallen vaak: behouden wat er al is. Het compleet slopen van bestaande installaties of plafonds kost immers veel energie en levert een grote berg afval op. Tegelijkertijd vraagt een modern kantoor om functionaliteit, zoals een goede verdeling tussen open ruimtes en rustige spreekkamers.

In het WTC Den Haag stonden de bouwpartners voor de taak om een hoogwaardige geluidsisolatie te realiseren binnen de bestaande gebouwstructuur:

  • Plaatsing van wanden: De nieuwe metalstud- en glaswanden zijn precies geplaatst onder het bestaande bandraster van het klimaatplafond, zonder dit plafond te beschadigen. Omdat de wanden droog en mechanisch zijn gemonteerd, blijft de indeling in de toekomst bovendien eenvoudig te demonteren en te hergebruiken.
  • Geluidsisolatie: Om te zorgen dat gesprekken binnenskamers blijven, zijn boven de wanden speciale drukschotten aangebracht in de holle ruimte boven het klimaatplafond. Zo wordt geluidsoverdracht via het plafond tussen ruimtes effectief voorkomen.

Hierdoor bleef de functionaliteit van het bestaande klimaatplafond behouden, terwijl de akoestische kwaliteit van de werkplekken gegarandeerd is. Dit is een sterk voorbeeld van hoe technische kwaliteit en hergebruik hand in hand gaan.

Strakke logistiek en minimale afval uitstoot

Tot slot vraagt bouwen onder BREEAM-eisen om een strak georganiseerd bouwproces met aandacht voor afvalreductie (BREEAM-credit WST 01).. Werken op de 11e verdieping van een druk kantoorgebouw brengt de nodige logistieke uitdagingen met zich mee voor de aan- en afvoer van materialen.

Door intensief samen te werken met de gebouwbeheerder en andere bouwpartners werd het transport gebundeld en efficiënt ingepland. Een opgeruimde bouwplaats en doordachte logistiek voorkomen dat materialen beschadigen of onnodig worden weggegooid. Om snijverlies van gipsplaten en vloerbedekking op de verdieping te voorkomen, werden materialen waar mogelijk vooraf op maat geleverd. Verpakkingen en restmaterialen werden direct bij de bron gescheiden en retour genomen door leveranciers. Deze aanpak leidde tot minder afval, minder transportuitstoot en een veilig verloop van het project.

Slimmer bouwen

De kantoorverbouwing bij Sweco laat zien dat BREEAM-eisen geen belemmering vormen, maar juist uitdagen tot slimmer bouwen. Door duurzame materialen te combineren met slimme technische oplossingen en een strakke logistiek, ontstaat een hoogwaardige werkomgeving waar functionaliteit en duurzaamheid elkaar versterken.