Stadsontwikkeling De Waalsprong in Nijmegen Lent wordt uitgebreid met een duurzaam, collectief woonerf. Benedenerf bestaat uit negentien dampopen, biobased woningen rond een groen ingericht erf. Iedere woning ligt direct aan het collectieve landschap, waar buren elkaar ontmoeten en genieten van de rust. Een groene oase tussen de oude en nieuwe stad. De woningen zijn nu in verkoop en naar verwachting start de bouw rond de zomer.
Benedenerf ligt tussen de oude binnenstad van Nijmegen en de nieuwe stadsontwikkeling aan de noordoever van de Waal. Het woonveld ligt achter de dijk langs de spiegelwaal, naast Fort Beneden Lent en is onderdeel van deelgebied De Waalhoven (totaal zo’n 565 woningen). MIX architectuur maakte het ontwerp van Benedenerf in opdracht van Ontwikkelcombinatie De Waalhoven VOF, een samenwerking tussen BPD en VanWonen. KCAP Rotterdam is de stedenbouwkundige van De Waalhoven en het landschapsontwerp is van Baljon Landschapsarchitecten. Giesbers Ontwikkelen en Bouwen gaat de woningen realiseren.
Groen en landelijk wonen dicht bij de stad
De locatie met agrarisch verleden is de inspiratie voor het gezamenlijk wonen op een erf. De oorspronkelijke fruitboomgaard blijft behouden en wordt onderdeel van het plan. Benedenerf is aan de boomgaardzijde de landschappelijke ‘afsluiter’ van De Waalhoven. Het kleinschalige buurtje ligt wat meer in de luwte, verscholen in het groen.
Collectieve plekken en privéterrassen in het groen
De woningen liggen in een landschap met collectieve plekken; op het erf bij de boerderijwoningen en bij de boomgaard is een gezamenlijke groene ruimte waar kinderen kunnen spelen en buren elkaar ontmoeten. Iedere bewoner van Benedenerf heeft ook een privébuitenruimte aan het landschap. Deze ruime terrassen bieden royaal uitzicht. Specifiek bij het woonveld passende elementen, zoals de grote boerderijdeuren, houten kaders die de woningcontour volgen en leifruitbomen zorgen voor privacy.
2D prefab bouwen in hout
In Benedenerf wordt dampopen en biobased gebouwd. Alle woningen bestaan uit (houten) 2D-prefabonderdelen. De binnenwanden en gevels worden uitgevoerd in houtskeletbouw en de vloeren in cross laminated timber (clt). De beganegrondvloer bestaat uit geïsoleerde kanaalplaten. Ook binnen beleef je dat je woont in een houten huis; de clt-plafonds en gelamineerde liggers blijven in het zicht. De daken en gevels worden biobased geïsoleerd.
Erfwoningen met geïntegreerde buitenruimten
De asymmetrische, abstracte volumes zijn vormgegeven als royale schuurwoningen aan de boomgaard. De buitenruimtes van deze erfwoningen zijn onderdeel van de gebouwmassa; ruim uitstekende kaders bieden privacy onderling en de auto staat onder een mee-ontworpen, begroeide pergola. De gevels zijn over het algemeen ingetogen, maar aan de landschapszijde openen de woningen zich juist met grote vensters naar het uitzicht. De toepassing van luiken op de verdieping geeft extra detail en refereert naar de boerenschuur. De erfwoningen zijn voorzien van verticale en horizontale houten geveldelen. Verschillende uitvoeringen van deze ‘houten huid’ zorgen voor nuances in het woonveld.
Oorspronkelijke boerderij met bijgebouw als inspiratie
De wit gestucte boerderijwoningen zijn gebaseerd op de oorspronkelijke boerderij met bijgebouw. De nieuwe volumes zijn een herkenningspunt aan de dijk. Het hoofdvolume, ‘de boerderij’, bestaat uit vier rijwoningen met inpandige bergingen op de kop. ‘Het bijgebouw’ krijgt vorm in een vrijstaande woning die zich opent naar het landschap. Beide types liggen aan de voorzijde aan het erf met collectieve plekken en aan de achterzijde aan het landschap. Op de begane grond geven de verdiepingshoge puien volop uitzicht en licht, terwijl de openslaande boerderijdeuren van formaat privacy op de terrassen bieden. De boerderijwoningen hebben dakkapellen met eveneens verdiepingshoge vensters als kijkers op de omgeving.
